Amer 22 Veldhoven

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met o.a. een garage (achterzijde), 4 slaapkamers (incl. zolder) en een moderne badkamer en keuken beide vernieuwd in 2016. Deze woning is zeer gunstig gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Pegbroeken in de gemeente Veldhoven.

Begane grond:

Indeling
Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar welke aan de tuinzijde is gesitueerd. Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer is een trapkast met extra bergruimte bereikbaar. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Afwerking
Op de begane grond is de vloer afgewerkt met een tegelvloer welke grotendeels is v.v. vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn v.v. stucwerk. De in 2016 vernieuwde keuken in L-opstelling is v.v. diverse boven- en onderkastjes en lades, granieten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, kokend water kraan, gootsteen met mengkraan, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi magnetron/oven en een stoomoven. Het toilet is in 2017 vernieuwd en is geheel betegeld en v.v. een hangend toilet en een fonteintje. Op de begane grond zijn de kozijnen van hout en v.v. isolerende beglazing.

Eerste verdieping:

Indeling
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer bereikbaar. De badkamer en grootste slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Tevens is er vanuit de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping.

Afwerking
Op de eerste verdieping zijn de vloeren v.v. een laminaatvloer. De wanden zijn v.v. stucwerk en deels behang. De plafonds zijn eveneens v.v. van stucwerk. De zeer ruime badkamer is in 2016 vernieuwd en is volledig betegeld en v.v. een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, hangend toilet, designradiator en extra vaste kast. De kozijnen zijn op de eerste verdieping van hout en v.v. isolerende beglazing.

Tweede verdieping:

Indeling
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime zolderetage is nu 1 grote ruimte maar is eventueel eenvoudig te splitsen in een voorzolder en een slaapkamer.

Afwerking
De tweede verdieping is v.v. een betonnen vloer- en wandafwerking en een plafond van geïsoleerde dakplaten welke naar wens geschilderd of gestuct kunnen worden. Het dakraam is van hout en v.v. isolerende beglazing. Op de tweede verdieping is de CV ketel gesitueerd (Nefit HR combi 2017).

Buiten:
Deze woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voor en achtertuin zijn aangelegd met sierbestrating en diverse borders en beplanting. Vanuit de achtertuin is tevens de garage bereikbaar. De achtertuin is zowel via de garage als via het pad naast de woning bereikbaar. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een gunstige locatie in de gewilde woonwijk “Pegbroeken”.
– Keuken, badkamer in 2016 en het toilet in 2017 vernieuwd.
– 4 slaapkamers (incl. zolder)
– Cv ketel in 2017 vernieuwd.
– Ruime garage (achterzijde) met elektrische garagedeur (deur vernieuwd in 2019).

Locatie:
Deze woning is zeer gunstig gelegen op een verkeersluwe locatie. Geen doorgaand verkeer voor de deur, voldoende parkeervoorzieningen en een speeltuintje op een steenworp afstand. Verder zijn diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, maar ook de nabij gelegen bossen op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten zijn tevens de diverse ontsluitings- en hoofdwegen bereikbaar. Veldhoven is gelegen grenzend aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.