Provincialeweg 97 Veldhoven

Omschrijving

Bijzonder karakteristieke, instapklare en zorgvuldig gerenoveerde vrijstaande vooroorlogse woning. Deze ruime woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers (4e eenvoudig te realiseren), extra zolderkamer, 2 badkamers en een grote hoogwaardige werkplaats van ca. 96m2 met o.a. ruimte voor meerdere auto’s/campers etc.. Dit fraaie object is centraal gelegen in Veldhoven in wijk Meerveldhoven in de gemeente Veldhoven.
Om een juiste indruk te krijgen van deze woning maken wij graag een afspraak met u voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.

Begane grond

Indeling:
Middels fraaie entree bereikbare hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (2010) en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer beschikt over een erker, schouw met houtkachel en een extra inbouwkast. Vanuit de ruime keuken is de kelderkast en bijkeuken met het toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur bereikbaar.

Afwerking:
Op de begane grond is de vloer in de hal afgewerkt met een authentieke terrazzovloer. De vloer in de rest van de woning is afgewerkt met een moderne doch sfeervolle laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn gestuct, waar de plafonds zijn voorzien van sierlijsten en diverse inbouwspots.
De keuken beschikt o.a. over een granieten werkblad, spoelbak en kraan, grote vriezer en koelkast (Atag), vaatwasser (Siemens), 6 pits fornuis met oven (Pelgrim), afzuigkap, combi magnetron/oven (Pelgrim) en een grote hoeveelheid aan werk- en bergruimte.
Het toilet is geheel betegeld en v.v. een hangend toilet.
De kozijnen zijn van hout (schilderwerk 2016) met isolerende beglazing.
Verder beschikt deze woning op de begane grond over diverse authentieke details zoals glas in lood ramen (geïsoleerd), klassieke radiators, deuren en kozijnen en een terrazzovloer.

Indeling:
Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer en 1 slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten en een 2e badkamer (en-suite).

Afwerking:
Op de eerste verdieping is de vloer afgewerkt met een fraaie laminaat vloer. De wanden en plafonds zijn eveneens gestuct en v.v. sierlijsten. Badkamer 1 is geheel betegeld en v.v. vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel. Badkamer 2 (en-suite) is ook geheel betegeld en v.v vloerverwarming. Verder beschikt deze badkamer nog over een dubbele inloopdouche en 2 badkamermeubels met wastafels. Het separate toilet is ook geheel betegeld en v.v. een hangend toilet met inbouwreservoir.
Op de eerste verdieping zijn de kozijnen van hout met voor een groot deel isolerende beglazing.
De paneeldeuren, kozijnen, sierlijsten en klassieke radiatoren zorgen ook op eerste verdieping voor een moderne maar toch karakteristieke uitstraling.

Indeling:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Vanuit de overloop met bergruimte en cv installatie (HR combi, Nefit Topline CW6) is een ruime slaapkamer bereikbaar welke is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer is middels een vaste trap de 3e verdieping/zolderkamer bereikbaar. De slaapkamer op de 2e verdieping is relatief eenvoudig te verdelen in 2 kamers. Hiervoor is reeds rekening gehouden met de installaties.

Afwerking:
Op de tweede verdieping is de vloer afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. De wanden en plafonds zijn gestuct. De kozijnen zijn van hout en v.v. isolerende beglazing. Op de tweede verdieping zorgen de in het zicht zittende balken van de kapconstructie, paneeldeuren, kozijnen en de klassieke radiatoren voor een eveneens karakteristieke uitstraling.

Derde verdieping

Indeling:
De zolderkamer op de 3e verdieping is eveneens middels een vaste trap bereikbaar. Deze zolderkamer is op stahoogte en beschikt over een extra dakraam. Deze zolderkamer kan dienst doen als bergruimte maar is tevens te gebruiken als logeer-/speelkamer.

Afwerking:
De vloer op de 3e verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. De wanden en plafonds zijn v.v. stucwerk.

Dit object beschikt over een voortuin welke is gesitueerd op het zuidoosten. Deze voortuin is aangelegd d.m.v. een gazon. Via de oprit met dubbele hardhouten poort is de achtertuin bereikbaar. Deze zeer diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een berging met serre, tuinkamer en buitenkeuken. Achterin de tuin bevindt zich een groot zeer hoogwaardig multifunctioneel bijgebouw.

Berging/serre/tuinkamer:
Dit bijgebouw is verdeeld in een berging, tuinkamer met haard en een serre. De serre en tuinkamer zijn in ca. 2018 gerealiseerd. Het dak van de berging en tuinkamer is in 2018 vernieuwd.

Bijgebouw:
Gebouwd in ca. 2012 met plaats voor meerdere auto’s/campers/caravans/aanhangers, werkplaats en opslagruimte. Verder is dit bijgebouw o.a. v.v. zonnepanelen (ca. 2500kw/h), voorbereiding voor vloerverwarming, krachtstroom, gasaansluiting, 3 overhead deuren (+/- 3mx3m) waarvan 2 elektrisch en 1 handmatig. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en deels v.v. een gecoate werkvloer.

– Zeer karakteristieke, sfeervolle en instapklare woning.
– Onlangs nagenoeg geheel gerenoveerd, geïsoleerd, en gemoderniseerd met oog voor detail en met behoud van de karakteristieke details.
– Al het zinkwerk en dakpannen, panlatten en dak folie zijn onlangs vernieuwd.
– Grote en hoogwaardige loods/werkplaats met o.a. ruimte voor meerdere auto’s /campers.
– Tuinkamer met buitenkeuken, haard en serre.
– Gelegen op een ruim perceel.
– Centrale ligging tussen Veldhoven en Eindhoven nabij o.a. uitvalswegen, ASML, MMC e.d..

Ligging:
Deze woning is gelegen op een zeer centrale locatie tussen Eindhoven en Veldhoven in de wijk Meerveldhoven in de gemeente Veldhoven. Veldhoven is gelegen grenzend aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.