Koemeershoeve 31 Wintelre

Omschrijving

Moderne, instapklare, en keurig onderhouden tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers (incl. zolder) en een berging. Gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk in Wintelre, gemeente Eersel.

Algemeen
– Keurig onderhouden en instap klaar.
– 4 Slaapkamers (incl. zolder).
– Moderne keuken (bj. 2018).
– Moderne badkamer (bj. 2018).
– Woning is volledig geïsoleerd.
– Voorzien van 12 zonnepanelen.

Begane grond
Vanuit de hal/entree, met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, is er toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. De moderne keuken met een wandopstelling is v.v. een kunststof werkblad en diverse kasten en lades, een spoelbak met quooker en mengkraan, 4-pits inductiekooplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en oven (allen merk Bosch). In de woonkamer bevindt zich tevens een provisiekast welke extra bergruimte geeft. De woonkamer beschikt aan de achterzijde over dubbele deuren en een enkele deur wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens bieden deze deuren toegang tot de achtertuin. De wanden en plafonds van de gehele benedenverdieping zijn afgewerkt met stucwerk. De vloer is afgewerkt met een houtlook tegel en is v.v. vloerverwarming. De kozijnen zijn van kunststof en v.v. HR++ glas. Het toilet is deels betegeld en is v.v. een hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een wastafel met meubel en kast, hangend toilet en een inloopdouche. De wanden van de eerste verdieping zijn afgewerkt met stucwerk en de plafonds zijn v.v. spuitwerk. De vloer is afgewerkt met laminaat. De kozijnen zijn kunststof Velux dakramen met HR++ glas en zijn v.v. verduistering. Op de eerste verdieping zijn de ruimtes v.v. elektrische radiatoren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie (ATAG HR combi 2018) gesitueerd. De wanden van de tweede verdieping zijn afgewerkt met stucwerk. De vloer is v.v. laminaat. Er is een kunststof dakraam aanwezig v.v. HR++ glas. Op deze zolder is eenvoudig een extra (4e) slaapkamer te realiseren.
Deze zolder is in deze presentatie meegerekend in het woonoppervlak. Conform de meetinstructie zou deze echter aangemerkt worden als overig inpandige ruimte i.v.m. het oppervlak van het dakraam.

Buiten
Deze woning beschikt over een fraai aangelegde voor-en achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, grind, een bloembak en borders met diverse vaste beplanting. De achtertuin, welke bereikbaar is via een eigen achterom, is gelegen op het westen en aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een border met diverse beplanting. In de tuin is een houten berging aanwezig.

Ligging
Deze woning is rustig gelegen aan een hofje in de kindvriendelijke woonwijk “Koemeersdijk” in Wintelre, gemeente Eersel. Diverse voorzieningen zoals horeca, supermarkt en een basisschool zijn op korte afstand gelegen. Wintelre is gelegen in de directe omgeving van o.a. Veldhoven en Eindhoven.
Wintelre is gelegen grenzend aan het stedelijke gebied van Eindhoven enerzijds maar ook aan de
natuur en landerijen van de Kempen regio anderzijds. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a.
door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio
bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.